[笔趣阁信息]:bqg.info 超级好记！
阿明：“房产是最常见的，可怎么避开坑？”
老周：“房产的‘双属性’有个‘黄金公式’：月租÷总投入 ≥ 3%（现金流及格线），且周边有‘不可复制的资源’（升值保障）。
- 正面案例：我同事2018年在大学城买了套60平小户型，总价120万，首付50万，月租2800（2800÷120万≈2.3%，接近及格线）。但周边只有3所大学，学生永远租，5年涨了40万（因为学位房资源不可复制），现在月租涨到3500（3500÷120万≈2.9%），既保值又有现金流；
- 反面案例：我老家亲戚在郊区买了套‘高铁房’，总价80万，月租1500（1500÷80万≈1.8%，不及格），高铁通了但没人住，现在70万都卖不掉——因为‘郊区+无产业’，升值是伪命题。
就像买鹅：你得挑‘每天下蛋（租金），还能长肉（升值）’的，别买‘光吃饲料（月供），不长肉’的病鹅。”
2. 优质股票：分红是“蛋”，公司成长是“鹅长大”
阿明：“我不敢碰股票，总觉得风险大……”
老周：“你怕的是‘投机’，不是‘投资’。真正的‘双属性股票’，是‘既能分红（现金流），公司又在成长（升值）’的‘现金奶牛’。
- 案例1：茅台股票，2010年股价100元，每年分红约5元/股（现金流5%），2023年股价1700元（升值17倍），期间累计分红超100元/股——买1万股，13年躺赚1.7亿+100万分红；
- 案例2：普通人买不起茅台？买‘高股息指数基金’（比如沪深300高股息ETF），每年分红3%-5%（现金流），指数背后的公司是中国top300企业，长期随经济增长升值（过去10年涨了80%）。
这就像买‘养鹅场的股份’：你不用亲自喂鹅，每年分鹅蛋（分红），鹅场扩大了，你的股份也更值钱（股价涨）。但要避开‘看起来下蛋多，其实快病死’的鹅（高分红但业绩下滑的公司），比如有些煤炭股，分红高但新能源替代下，未来可能跌成废纸。”
3. 知识产权：“一次创作，终身收钱”的隐形资产
阿明：“我没写小说的本事，这类资产跟我没关系吧？”
老周：“错了，普通人也能做‘轻知识产权’。比如：
- 我朋友是会计，把‘100个税务申报模板’做成网课，挂在平台上，99元一套，每月卖500套（现金流5万），3年没管它，还在卖，现在有人想收购这套课的版权（升值）；
b 𝐐 𝐆.𝓲n f o