[笔趣阁信息]:bqg.info 超级好记！
阿丽接着说：“还有另一种情况，就是房子升值是因为自己或配偶在婚后的积极付出才发生的。课里举了个例子，有个丈夫在婚前继承了乡下老家的一套祖宅，年久失修、破败不堪，不值几个钱。后来他娶了一位搞建筑的太太，两人就对这套祖宅进行了彻底翻修，不但修复了原来的石雕影壁、雕花门窗等装饰，还配备了高档的智能生活设施，这样就成为当地独具特色的农家小院，最终以500万高价被收购了。这种情况下，房子升值不是市场变化引发的，而是因为房主进行了装修、改造，使房子更具有居住价值、艺术价值，这时升值就属于夫妻共有。”
贾晓臻认真地听着，说道：“这样看来，判断婚前个人房子在婚后的升值是否属于夫妻共同财产，确实要根据情况来判断。是单纯由市场变化造成的，就仍属于房主个人财产；若是因为房主或配偶在婚后投入了时间、精力、金钱获得的，那么就属于夫妻共同财产。”
阿丽点了点头，满意地说道：“你理解得很对。那我们再说说第二个问题，‘我婚前全款买的房，婚后收的房租算是婚前财产呢还是共同财产呢？’”贾晓臻摸了摸下巴，说道：“这也得看情况吧。”
阿丽说道：“没错，和第一个问题一样，婚前个人房产在婚后收取的租金收入，也分两种情况。第一种情况是，如果图省事，直接把房子托管给中介，自己不用管，按时收租即可。这类房租收入就属于‘孳息’，应该仍归个人所有，与配偶无关。”
贾晓臻问道：“那什么是‘孳息’呢？”阿丽耐心地解释道：“所谓‘孳’，本意是滋长繁殖。‘孳息’就是指原物产生的额外收益，它又包括自然孳息和法定孳息。自然孳息是天然生长而获得的收益，比如羊毛就是羊的自然孳息，鸡蛋是鸡的天然孳息。法定孳息就是因某种法律关系所产生的收益，比如银行存款的利息，还有这种租金，都是法定孳息。‘孳息’收益的特点是简单、省事，不需要付出多少时间和精力，不会对婚内生活造成影响，也不会让配偶因此承担更多的家庭责任，所以法律就把这类婚前房产的收益认定为仍是个人财产。”
贾晓臻点了点头，说道：“我明白了，那另一种情况呢？”阿丽说道：“另一种情况就不同了。比如课里说的一个案子，当事人在婚前因为拆迁得到了十几套房产，五六个店铺，结婚以后，夫妻两个都不上班，就做‘包租公’、‘包租婆’，日常主要生活就是为各个租客解决问题，今天房子漏水了要维修，明天电热水器坏了要更换，年底想给租客涨租金要谈判，一大波房租到期又招租等等。这种情况下，房主和配偶都付出了大量的时间和精力，甚至经济成本，那么所获的租金就不是简单的孳息了，更应该看成一种经营性的投资收益，那就属于夫妻共同所有了。而且即便配偶一方没有直接投入，那也通过承担更多的家庭责任，做出了间接的贡献，也应属于夫妻共同财产。”
𝙱 𝚀 G.🅘n f 𝑂